商品房预售合同拥有具备深厚的法律约束效力，若有任何一方当事人违反了该项预售合同，均须承担相应的法律义务以及民事、刑事等相关责任。商品房预售合同系指商品预售方与购买人双方在协商一致的基础上签订的一份详细协议，其中，商品预售方郑重承诺将已完成建造且处于预定期限内的商品房所有权无偿转让于购买人，而作为交换条件，购买人需提前向预售方支付定金或者部分购房款项，并根据约定的期限办理商品房的交付手续。此种协议属于常用的合同类别之一，受到我中华人民共和国现行的《中华人民共和国民法典》严格的监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。