依据处理房地产交易纠纷所遵循的相关条款及法规显示：若由于买房或卖方一方的因素致使无法顺利缔结商品房销售协议，则应根据现行的法律有关定金的具体规定进行处理。若因并非双方所能控制的因素造成商品房销售协议无法签署，那么房屋卖方应无条件地退还买方支付的定金。然而，在合同磋商过程中未能达到共识且未能完成购买合同的情形下，并不完全是购买者一方的过失，房地产开发商亦负有不可推卸的责任，因此购买者并不构成违约行为。然而，如果双方已经签署了认购书，但购买者未能按照认购书约定的时间和地点前往签署正式的购买合同，此时购买者即构成违约，其所支付的定金将无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。