若开发商未能按照预定的日期交付房屋，则应视为其存在违约行为，买方有权主张违约责任。在此情况下，如果经过催告后的三个月之内，开发商仍然无法交房且未提供合理的解释和理由，那么购房者便可依法行使解除合同的权利，并且由此产生的所有损失将由开发商承担。然而，如果开发商能够在超过催告期限三个月以内的时间内完成交房，那么购房者将无权解除合同，但仍有权利向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期而造成的损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。