若房地产开发方延迟交房，首先可要求其尽快交付，在发出通知之后，如对方在合理期限内三个月仍然未能履行相应义务，此时，购买人有权依法请求终止合同关系。然而，如法律并无明确规定或当事人双方对相关事项没有事先约定时，需注意的是，在购买人向对方提出催促后，就享有了行使解除权的合理期限为三个月。如果购买人并未进行过此类催告，则其解除权应自解除权产生之日起一年之内得以行使。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。