| 问题 | 房屋预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于房屋预售合同的有效性问题，我们需要具体分析两种不同情形：首先，如果开发商未能取得相关的《商品房预售许可证明》而与购房者签署了商品房预售合同，那么此份合同将会被认定为无效。其次，在特殊情况下，若开发商在诉讼提起前已经成功获取到《商品房预售许可证明》，则该房屋预售合同将被视为有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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