一般而言，商品房购买过程中的订金通常都是可退还的。然而，若购房者已经与房地产开发公司签署了有关的法律文件，那么这笔订金就不能被退还给购房者，而开发商有权利根据相应的协议要求购房者承担赔偿责任。关于订金无法返还的具体情况包括但不限于以下几点：假如购房者没有按照认购书约定的时间和地点前往签署买卖合约，又或是购房者在签署正式契约时对认购书中已经确定的事项作出修改，例如房价、建筑面积以及户型等重要条款，进而导致无法签署契约，这种行为将被视为违反合约规定，此时先前缴纳的订金将不会得到返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。