在房地产交易合同中，买卖双方均就房产的实际交付期限做出了明确且具体的约定。譬如，若开发商未能按照约定的期限完成房产交付任务，便应承担相应的逾期交房的法律责任。然而，法律同样设有相关的特殊情况，也就是针对逾期交房所设置的法定豁免理由。

《公司法》第一百一十七条因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。