当开发商未能按照约定交付房屋时，可被视为构成了违约行为，购房者有权向其主张相应的违约责任。若经过合理催告后三个月内仍然无法交付房屋并且未能提供合法合规的理由，那么购买者便具备了解除该项合同的权限，其所有损失将全部由开发商负责承担。然而，如果经过催告后三个月内开发商成功交付了房屋，则购买者无权解除该项合同，但仍有权利要求开发商对逾期交付期间所造成的损失进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。