当满足特定条件时，预售商品房的交易可以被撤销。在此情况下，若因卖方违反合同规定或者进行了欺诈性行为导致购房者提出退房要求，则可立即行使解约权以解除双方签署的合同；反之，如退房意愿源自于买方个人因素，那么他将需为此承担相应的违约责任。当商品房预售合同正式签立之后，除非存在法定的无效理由，否则该合同从签订之日起即合法有效且具有约束力，双方当事人均应严格遵守并履行各自的义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。