若开发商未能按照预定交房期限如期履行其义务时，需要承担相应的法律责任。首先，按照主合同所明确规定的交房日期，如开发商每延期交付一日，则应当按照购房者已经向其支付的所有房屋总价的特定比例来支付相应的违约金（具体金额可通过双方在合同中的事先约定而确定）；其次，根据主合同规定的交房日期，如开发商出现逾期交房情形，购房者有权单方决定终止购房合同。在此情况下，开发商需自收到购房者关于解除购房合同的正式书面通知之日起，在双方在购房合同中所约定的时间范围内向购房者全额返还已支付的所有房款以及相关利息，同时还需按照合同中约定的具体金额支付违约金给购房者。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。