若双方在房屋认购书签署过程中所达成的合同条款无法达成共识，在认购书期限内，有权利要求双方就签订正式的《商品房买卖合同》进行协商并在其中加入补充协议以实现退还定金的目的。其次，如果所购买的房产为内部认购，且该楼盘尚未取得全部必要的许可证，那么由于开发商本身存在无证销售的违规行为，消费者有权要求开发商全额退还购房款项，而无需进行繁琐的取证工作。若开发商拒绝退还，消费者可直接向当地法院提起诉讼。最后，若开发商未能按照购房合同中的约定时间交付房屋，则视为开发商违约，消费者有权要求开发商全额退还购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。