通常来说，预付款项往往在大部分情况下是难以取回的。但也有例外，当符合以下几种法律所明确列出的特殊情况时，购房者有权要求房地产开发商归还先前所支付的预定款。首要的一点就是，假如开发商本身并不具备商品房销售的资格和许可，那么，他们必须无条件地退还所有尚未使用的预付款项。其次，如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，导致买方对所购买的房产产生误解，进而做出了错误的决策，那么，卖方应当将预付款项全额退还给买方。这种情况无疑违反了公平、诚实信用的商业准则，因此，买方完全有正当理由选择放弃购买该房产，并要求开发商归还已支付的预付款项。最后，当遭遇如地震等不可抗力或者突发性的自然灾害时，由于房产已经遭受严重破坏，无法再继续履行买卖合同，那么，买方同样享有要求开发商归还预付款项的合法权益。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。