关于欲退购房定金钱项事宜，建议您与卖家进行充分且诚恳的商议。对于购房定金这一问题，以下五种情况下可被视为合理的退款理由：1.若开发商在双方认可的认购意向书规定期限内将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，并且由此导致最终未能签订正式的购房合同，那么开发商有义务双倍退还购房者所支付的定金。2.倘若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力受到质疑，那么开发商必须无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失。3.若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这些争议内容并不涉及到认购意向书的核心内容，从而导致最终无法签订正式合同，那么双方均不构成违约行为，开发商有责任全额退还购房者所支付的定金。4.若认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，以至于双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的顺利签订，那么开发商同样需要无条件地返还购房者所支付的定金。5.若商品房买卖合同未能成功缔结并非是由于任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么出卖人有义务将购房者所支付的定金如数退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。