唯有业主或经业主授权的代理人（需持公证部门给予其公正的证明）方可收取定金。首先要明确的是，定金具有定夺性质，一旦拟定便不得取消。其次，请注意若买卖双方任一方违反约定，均须承担相应费用的赔偿责任；而中介方仅能收取诚意金，此款项可退还。在汉语词汇中，“定金”和“订金”虽然读音相同，但含义却截然不同。尽管仅有一字之差，然而在法律层面上，二者所代表的意义却有着天壤之别。许多人曾经因为混淆这两个概念而陷入困境。那么，它们之间到底存在着怎样的差异呢？“定金”是指合同签订双方为了确保合同得以顺利执行，由其中一方提前支付给另一方一定金额的金钱作为担保。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。