| 问题 | 商铺返租行为合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
通常情况下，返租式商铺这种方式并不被视为完全合乎法律规范。它具体表现在房地产开发商将一座商业建筑物划分成无数个小面积的产权店铺，然后以销售的形式转售予小型业主。同时，开发商还会与这些业主签署相应的返租协议，即开发商保证在一段预先设定的期限内，负责对所有商铺进行统一运营管理，并且按照协议所规定的时间节点向业主支付固定租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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