1.开发商若未取得商品房销售资质；
2.开发商如涉嫌欺骗或存在其他不道德行为，抑或是与消费者在签署购房合同时对于合同详细条款难以达成共识者；
3.由于无法归咎于双方当事人原因，致使商品房买卖合同无法顺利订立者；
4.在房屋认购协议或房屋买卖合同中明确约定了退订金事宜，且在匹配的合同条件下得以实现者。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。