延迟交付房屋违约责任自交付日期次日起计算，针对该类情况的违约金计算方式详细阐述如下：第一种情况，若交房期限推迟至60日内，开发商将按照每日千分之三的比率支付违约金；另一种情况，若晚交房超过60日，则业主有权选择撤销购房合同，此时开发商需在接获解除合同通知之后60日内退还已支付的购房款项，并依据已支付款项的5%，向业主额外支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。