购房时缴纳定金应特别关注以下几个方面的要点：首先，定金条款并非具备法律上的强制效力；其次，在定金条款中必须明确约定当事人若违反合同时所可能产生的违约情形；再次，即使已经签署确定所有内容的正式定金协议，也仅仅在消费者实际交付定金后，该份合同才能正式生效；最后，预付款与定金有所不同，它属于提前支付，不适用于定金罚则等相关规定。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。