通常而言，在订立合同时，订金可予退还，而定金则不行。然而，有以下几种情况定金仍有可能得到返还：（1）接受定金签署合同的一方未能很好地履行其承诺；（2）收到定金后但并未按照约定践行相关义务；以及（3）房屋出售者以认购、订购或预订等方式向购房者收取定金，以签订房屋买卖协议的保证。若由于某种原因，该商品房买卖合同最终无法达成，需参考法定的定金协议内容进行处理；当买卖双方无关的因素导致商品房买卖合同无法顺利签署时，卖方应将所收定金如数奉还买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。