在有关购买房屋的交易中，定金是签定有效合同前必须满足的先决条件之一。在遵循相关规定、条约的前提下，如果买方与卖方都能够按照约定实施相应措施和完成相应责任，那么定金应当被当作买卖价格的一部分或者予以返还。若由于某些特定原因或者不可抗拒因素导致无法如期签订有效合同（例如：自然灾害等），进而使买卖双方对于协议及附加协议的条款无法达成共识以致无法顺利签署正式合同，那么在此种情况下，收取的定金将可得到退还。需要注意的是，若卖方违反合同约定且对此无法进行弥补的话，所收定金便可获得双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。