处理房屋买卖合同问题的有效方法包括：可以先通过与合作伙伴进行深入而富有建设性的讨论达成共识来实现合同解除；此外，如果在合同签订之际已明确约定或者在法律法规所规定的解除条件得到满足之后，也可以通过书面提出并将解约通知书送达到合作伙伴手中的形式来解除房产买卖关系。

《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。