当业主确认所购置之商品住宅出现施工质量瑕疵之际，应于开发商承诺的质量保修期内尽快向其提起维护权益之诉求。尤需强调的是，若业主未在应有的时间范围内积极行使其权益，导致失却保修期限保护，那么这样的情况将得不到法律的支持与保障。对于超过保修期限且需要修理之房屋，应当依据房产所有权的归属来判定相应的维护责任。如遇个别业主的私有部位发生问题，业主有权自行挑选合适的维修队伍或请求物业管理公司提供特定的服务项目以进行维修，但所需费用将由业主个人承担。倘若发生在房屋的公共区域或者公用设施、设备上的问题，仍然可以要求物业管理公司进行处理，然而相关费用应当由相关利益方按照各自享有所有权的比例分摊承担。如面临公共区域或公共设施、设备需要大规模地修复、修缮、更新、升级改造等情况，必须经过业主大会合法通过后，才能够启动物业维修专用资金予以执行和操作。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。