针对房地产交易中的“一房二卖”问题，我们需要根据具体情况实行差异化的应对策略：首先，当一方已经完成了房产权利转让登记或预售登记手续时，依登记制度之规定，完成登记程序的买受人均可依法获得相应房屋的所有权权益，而未完成登记的那一方可以据此向出卖方提出赔偿诉求。其次，假如在这种情形下，双方均未完成产权登记及预售登记流程的话，那么以下几种特定状况下所发生的情形将决定该房屋的使用权归属：（1）投机者已经实际入住；（2）支付了全部购房款项；以及（3）给予房屋附加了额外价值的贡献，比如对房屋进行了装饰或修缮等提升房屋市场价值的操作。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。