须视具体情况而定，如若开发商未能遵守承诺，那么他们便需归还借款所得的利息。依照购房合同的透明规定，原则上，开发商未获许可擅自行使退房权利必属违反合同义务之举，购房者有权据此要求开发商承担相应的违约赔偿责任。当达到法定退房条件时，购房者可有权向开发商咨询相关借款利息的退还事宜，然而此笔款项并非一定以现金形式归还于购房者个人手中，也可能会退还至银行账户。特别是对于那些采用分期贷款或公积金贷款购买住房的消费者而言，这一问题显得尤为复杂且关键。在实际操作过程中，开发商通常会将应有购房款项划分为两大部分，其中属于买方首次支付的那部分资金会直接退还至买方手中，而买方向银行申请的购房款项部分则需直接返还给银行，同时亦视作买方已经向银行提前执行了还款义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。