商品房预售合同时可以由他人代为签署，但前提是要遵守相关法律规定和具备特定的条件：首先，代理人必须在其授权范围之内，以被代理人的身份代表其签订合同；其次，代理行为可分为委托代理与法定代理两类情形；再次，若属于委托代理范畴，代理人则须提供书面形式的委托代理证明；最后，如果属于法定代理情形，代理人则需出示法定代理证明。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。