| 问题 | 广州预售房买卖合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同时效性问题，主要分为两方面：首先，如果房屋销售方并未获得相应的商品房预售许可证明资质，便与其买方签订了预售契约，那么这一预售协议将被视为无效；然而，如果房屋销售方在提起诉讼之前已成功获取到了相关的商品房预售许可证明，则我们可以认定这份预售协议具有法律效力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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