在诸多情况下，购买房产所需支付的定金均可退还：首先，若房地产开发商在此前确认希望购得房产的意向书所规定的期间内，将已经得到购房者认可且已认购的房产出售给他人，从而导致未能实现正式成交协议的签订，那么开发商有义务双倍返还购房者所缴纳的定金。其次，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法证明文件或者由于其内部原因导致双方都无法签署正式的购买或租赁合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商必须无条件地返还购房者所缴纳的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失。再者，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体内容无法达成共识，而这与最初的认购意向书内容无关，最终导致无法顺利完成签约，那么双方并不构成任何违约行为，此时开发商也应该全额返还购房者所缴纳的定金。此外，如果认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款没有做出明确约定或者约定不够清晰，并且双方就此问题无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要无条件地返还购房者所缴纳的定金。最后，如果商品房买卖合同未能成功缔结并非是由于双方当事人的过失所导致，那么出卖方有责任将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。