在案件审理过程中，如遇当事人有不当行为或发生其他特殊情况，给判决的顺利执行带来隐患或对其他当事人造成不必要的损害，为了保障审判程序的正常进行和权益人的合法利益，可依据相关法律规定，向法院提交财产保全申请以实现查封房产的预期效果。在实施该措施时应遵循的基本原则就是，必须是由于某一方当事人的行为或其他某些不可预见的事件引发的，否则，就不能轻率地作出查封房产的决定。

《民事诉讼法》
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。