在按揭贷款的纠纷处理中，涉及到三大主体即购房者、开发企业以及贷款银行。当由于开发企业的违约行为引发了购房者与银行间就按揭贷款合同进行的解除谈判时，尽管三方之间的身份关系可能出现转换——由原本的借款人和贷款人为购房者变成保证人，但这并不影响解除条件的设定。当开发企业对其过失负责并将剩余的按揭款项、购房者额外承担的房款以及已筹集的按揭贷款本息及其相应的违约金支付给相关机构（银行和购房者）之后，这份合同便可消除效力。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。