1、中国最高人民法院在其颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定，购房合同中所设定的违约金通常不得超出实际损害额度的30%。对于这一比例的设定，主要是根据公平公正以及当事人利益最大化原则进行综合考量。例如，当双方在签订合同时明确约定违约金比例为30%，然而由于各种原因发生诉讼时，违约金超过实际损失30%的部分得以适当降低；反之，若违约金比例明显过低，不足以弥补实际损失，则当事人有权按照具体情况向法庭申请增加违约金。2、如果出售房屋的卖方存在以下违规操作，那幺他们将面临支付违约金的民事责任的可能性：首先，在订立商品房销售合同之后，卖方并未如实向买方告知该房产已经被抵押给他人或者已经出售给了其他第三方。其次，卖方故意隐瞒自己未能取得商品房预售许可证这一重要事实，或者提交的商品房预售许可证明文件为虚假信息。再者，若卖方故意隐瞒所出售的房屋已被转让或者将作为拆迁补偿安置房的真相。另一方面，卖方也不能故意掩盖所出售房屋已经抵押的事实。最后，假如房屋的交付面积与约定面积之间的误差比率超过正负3%这个空间，买方可以据此请求法庭解除合同，退回已经支付的购房款项及其对应的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。