只要买卖双方达成共识并签署协议，即便房屋按揭款已经获批，买方依然有权选择放弃购买。然而，我们必须明确，买方与商业银行所签订的借贷契约属于单独的法律行为，不受房屋买卖契约束缚。因此，解除房屋购置合同并不等同于解除了与商业银行之间的贷款合同。换言之，尽管买方不再愿意购买该房产，但其欠负商业银行的款项仍需如数偿还。在买方决定撤消购房申请之后，房地产开发企业需要将已收取的购房款悉数退还给买方，但是由于购买的房屋已然设定了抵押，开发企业为避免买方拿到退款后故意拖延或逃避债务导致自身利益受损，往往会按照惯例将应退还的全额房款划分为两大部分：银行贷款尚未偿还的那部分资金则交由开发企业直接还给银行；而客户所缴纳的首付款以及已偿还的贷款部分则退还给买方。以下是具体操作流程的详解：
【第一阶段】：客户向开发企业递交退房通知书。若买方意欲撤销购房意向，可采取挂号信、传真的方式亦或是通过电话口头告知开发企业。
【第二阶段】：完成相应手续。在此阶段，开发企业应当毫无保留地将已收到的购房款项全数归还给客户，同时负责协助客户完成与信贷机构或者商业银行解除或终止贷款合同时所需办理的全部法定程序及文件。
【第三阶段】：开发企业退还购房款项。在接到客户退房通知书后，开发企业将马上按照约定返还所有已收取的购房款，同时须务必确保在最短时间内完成与公积金管理机构或商业银行之间的还款事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。