若购房人在购买房产过程中遭遇不测的政策调整，致使原先预谋周全的抵押贷款无法顺利获得，面对如此情况的购房者如欲选择放弃该房产，交易双方可透过协商、决定或裁判的方式来解除合约、撤销交易或是宣告合同无效。在此种情境下，退房流程应遵循以下步骤执行：首先，购房人需向开发商提出退房申请。关于退房要求的提出，您可以采用挂号信、传真或电话等方式进行。其次，完成所有手续。在购房人发出退房通知书之后，开发商有责任全额无条件地归还购房者已支付的所有房款，并且全面负责办理购房者与贷款银行之间的解约或终止合同相关的一切手续。最后，开发商退还房款。开发商应当在收到购房者的退房通知后立即将全部购房款返还给购房者，同时须妥善处理并按时偿还公积金管理机构或贷款银行的相应欠款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。