购房人有权利选择通过与开发商达成共识取消房产购买协议，或是依据双方在合同中达成的条款或法律规定的情况下，向开发商发出解除购买房屋的通知书。当这封解除通知书送达到开发商手上时，这份房产购买协议将会被正式解除，从而实现退房的目的。然而，如果购房人并未符合相关退房条件的话，那么他们通常是无法进行退房操作的。若在此时强行退房，很可能需要承担违约责任，支付罚金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。