若您已购买房产并希望退房，首先可尝试与卖家进行友好洽谈。倘若双方签订了详细的房屋买卖合同，便可通过共同商议研究能否依法解除该份合同。如对方欣然接受解除此合同，那么您便可进一步签署解除协议。反之，倘若对方坚决反对，擅自退房通常会被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。依据我国起开始实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，一旦一方向另一方提供的商品或服务未达到合同约定的规格，应该负有继续履行、弥补过错或赔偿损失的违约责任。同时，第五百七十八条也明确指出，当一方以明示或暗示的方式明确告知对方将无法依照合同约定履行义务时，对方有权提前要求违约方承担法律责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。