通常情况下，住房贷款应由申请人负责偿还，然而当开发商存在违约行为时，申请人有权行使追偿权：首先，尽管按揭贷款合同的缔结需要以商品房销售合同的合法有效性作为必要前提条件，然而购房者与贷款银行实则构成一种借贷之债的法律关系；其次，购买者与开发商之间实际上是一种物业买卖的契约关系，虽然这两类关系可能同时存在，但它们属于截然不同的两种独特法律范畴（各自缔约方不同）。如若申请人未能按时履行偿款义务，出借方有权依据贷款协议约定，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求被告即申请人偿付所欠款项。在裁判下达之后，若债务人仍然拒绝履行归还欠款的责任，债权人可依法向人民法院提交强制执行申请。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。