经过合法程序签订的商品房预售契约具备应有的法律效应，自甲方与乙方在该契约上签字或盖章之际即契约正式成立。遵守法纪生成的合同，自其产生之时起便开始生效。尤其需要指出的是，依据法律、行政规章要求应当办理的批准、登记等手续才能生效的合同，我们必须严格按照相关规定进行操作。然而，如果甲方并未取得商品房预售许可证书而强行销售房屋，那么这一份预售合同将被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。