商品房预售协议依法缔结即具备了法律约束力，自各方当事人当面签署或加盖图章时该协议正式全面有效。而在法律范畴内，依法确立的合约自确立之刻起即自动生效。若根据相关法律、行政法规的规定，订立协议后尚需办理法定审查、登记手续方可生效的，则应严格遵循其具体要求予以执行。然而，如未能获得商品房预售许可证的预售合同，将被视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。