根据实际情况而定，首先，若借用人具有非法占有的主观意图，采用编造虚假事由及掩盖真实情况的手法，通过借用他人名义购房等手段，从而成功欺骗被借用人的财产，那么这种行为就可定性为诈骗犯罪。其次，如果行为人并不满足上文中提到的全部条件，那么该行为也就无法构成诈骗罪的构成要件。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。