问题 | 海南房产证延期怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
您有权向地产开发商提出索赔请求以弥补可能产生的损失。如果地产开发商未能按照与购房者签订的合同中约定的时间为其进行房产证的办理工作,那么这无疑将导致购房者承受经济上的损失。鉴于此,根据相关法律规范,如果开发商延迟了房产证的办理时限,就需要对由此引发的赔偿责任负直接的法律责任。同时,如果在商品房买卖合同中已经对违约情况做出了明确的约定和风险处理建议,应根据这些条款执行具体操作。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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