若房屋开发商出现违约行为，购房者可依法行使退房权利；然而，这需要满足一定的法律程序和实体要件。通常情况下，只有当开发商的违约行径致使购房人无法实现合同约定的主要目的时，才能启动该项权利。即，开发商必须对未能及时或完全履行自身义务及合同条款负有责任，并需给予相应补偿或赔偿。如果任何一方当事人未能按照合同规定尽其应尽之义务或履行其应履行之协议，则该当事人将被认为构成违约，并面临继续履行、采取补救措施或是承担损害赔偿等法律责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。