关于商品房存在质量问题相关处置措施的详细描述如下：首先针对出卖方交付瑕疵房屋的情况，其具体的处理方法如下：1.实际履行：倘若购买者所购买房产的地基基础工程以及主体结构工程出现某种质量问题，并且经过专业介入加固等措施能够进行有效恢复且保证建筑安全性时，购买者有权依据相关法律法规及合同条款向出售方提出履约要求。2.解除合同：当房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题并无法通过修复手段予以解决时，购买者享有解除合同的权利。3.违约金及损害赔偿：对于出卖方提供的不合格房屋，无论购买者选择请求实际履行或是解除合同，都不妨碍其要求出卖方支付违约金及承担损害赔偿责任。4.违约侵权责任：若由于当事人一方的违约行为，侵害了另一方的人身权、财产权益，受害方有权根据现行法律选择要求对方承担违约责任或依循其他法律要求履行侵权责任。其次涉及到已交付使用的房屋存在质量问题的应对策略为：1.交付使用的房屋存在质量问题的解决方案在于保修期内：在此期间内，出售人有义务负责对房屋进行修复工作。如出售人拒绝对此履行或延迟修复超过合理期限，购买者则可自行或委托他人进行修复。修复过程中产生的所有费用及因修复而导致的其他损失应由出售方承担。2.因房屋质量问题严重影响正常居住用途：在上述情况下，购买者有权要求解除合同并赔偿相应损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。