关于房产面积存在“缩水”现象，我们应尊重并以房地产主管部门所进行的精确测量结果为依据。倘若是面积误差不超过3%的情况下，依照双方签署的合同约定，购买方将享有多退或少补的权利；而若是面积差距超过3%的情形，当总面积超过原合同约定时，购买方可补足合同金额中3%部分的购房支出，针对剩余的超出部分，则有出售者承担，相应的房屋所有权依法转移至购买方手中；然而，如果总面积少于原有合同建筑面积，购买方可将3%部分的合同金额退还给卖方，同时，对于超出3%部分的合同金额，需按照双倍购买时的价格予以支付。如遇面积差额超出3%，购买方亦有权选择取消购买该物业。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。