1、买方有权要求卖方承担逾时办理产权证书的契约责任：依照房产交易双方签订的合约，在卖方交付房地产之后，需要在特定期限之内办理房产证。如果难以在这个期限内完成房产证的办理工作，卖方应当承担相应的违约责任。即便双方并未在合同中明确约定违约金的赔偿金额和具体的赔偿方式，根据我国最高法审判委员会颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，卖方仍应向买方支付一定的违约金直至其能够顺利办理房产证为止。
2、买方有权利要求卖方承担侵权损害赔偿责任：假如卖方在签订交易合同之前，已经将房产抵押给了银行，而在与买方签署合同时故意掩盖或隐瞒这一真实情况，根据我国最高法研究解决此类合同纠纷的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，卖方在订约过程中有意隐蔽出售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被取消、消灭的，买方可以要求卖方返还已支付的购房款项以及合理的利息，同时赔偿可能遭受的经济损失，并且买方可以请求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
3、迟延办理房产证如何计算违约金？房地产交易合同代表着买卖双方达成的共识，因此一旦合同中已经详细地规定了违约金的计算方式（例如开始时间、每日利息、总金额等等），那么买方便可按照合同约定的内容索取违约金，以追究卖方逾期履行义务的法律责任。然而，倘若双方在合同中没有特别注明，则必须遵循法律的规定来计算违约金。具体来说，计算违约金的时间可以分为以下三种情况：首先，商品房销售合同中约定的办理房屋所有权登记的期限；其次，若商品房销售合同的标的物为尚未建设完成的房屋，自房屋交付使用之日起开始计算90天；最后，若标的物为已建设完毕的房屋，自合同订立之日起开始计算90天。自以上三项期限结束之时开始计算违约金。这些法律依据来自于我国最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第十八条对此作了明确规定。就违约利息而言，根据第十八条规定，按照已支付的购房款项总数，参考中国人民银行制定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。换言之，就是以总房价的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率高达7.665%）来计算违约金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。