关于购房订金能否退还的问题，我们有责任明确指出一点，即绝大多数情况下，定金是能够得到全额返还的，但是需要满足特定的条件。基于双方对合同条款无法达成共识这个原因，部分订金是可以被退还的。具体而言，可以允许退房的情况主要分为约定条件和法定条件两大类。约定条件是购房者与开发商在预先签订的购房协议中，共同约定的可能导致退房的条件。例如，如果房地产开发商未能按照约定的期限完成交房，那么购房者有权提出退房申请。除此之外，购房者还可以在合同中标明，若社区规划或配套设施未达到销售宣传中的标准，或者房屋交付后无法在规定时间内获得相应的产权证明，都属于可退房的情形之一。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。