购买房产时交付的定金如欲退还，您应该首先尝试与开发商进行积极沟通与协商解决。在以下五大类特定情况下，您所支付的定金都有可能获得部分或全部退还的机会：
首先，如果开发商在签订认购意向书后的合理时间范围内，突然将已经被您预订的房地产项目转让给他人，从而导致您无法完成最终签约手续，那么开发商必须按照相关法律法规双倍返还您所支付的定金；
其次，如果开发商在销售过程中未能提供所有必要的合法证件，或者因为其自身原因导致您与开发商之间无法顺利签订正式的房屋买卖合同，亦或是由此引发合同本身效力存在问题，那么开发商就须要如数退还您所缴纳的定金，并且负责赔偿您因此产生的相应经济损失；
再次，假设您和开发商只是因为正式合同以及有关附约的具体条款问题无法达成一致意见，但这些问题与认购意向书中的内容无关紧要，从而导致了最终签约失败，那么在这种情况下，您和开发商并不构成任何形式的违约行为，因而开发商应该全额归还您所支付的定金；
此外，如若认购意向书对于房价、面积及户型等关键性条款没有做出明确约定又或者约定得不够清楚明晰，那么在此基础上，如果您和开发商针对这部分条款仍无法达成一致意见，进一步影响了正式合同的签订进程，那么开发商同样也需要无条件地退还您所支付的定金；
最后，如果由于某些不可归咎于您和开发商双方的特殊情况，导致最终无法达成房屋买卖合同，那么开发商有责任及时向您返还您所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。