首先，对于购房者在面临开发商宣布停止工程建设的建筑项目之时如何保障自身合法权益的问题，我们给出以下几个策略：在发生烂尾楼纠纷这种情况下，若业主发现开发商存在任何违法违规行为，他们有权向建筑行业的监管部门进行投诉。该部门将会根据实际情况，考虑采取诸如将开发商列入信用不良名单等行政措施来对其进行惩罚和约束。倘若开发商的行为已经涉嫌违反刑法规定，那么购房者还可选择前往公安机关报案，请求司法机关依法追究开发企业相关责任人在贷款逾期等方面的刑事责任。
其次，关于解除房屋买卖合同所需满足的前提条件，具体如下：
1.若符合当事人在签订合同时预先约定的解除条件；
2.若所购商品住房存在严重质量缺陷并已直接影响到正常居住环境；
3.若出卖方在接到交付房屋的请求后，经催告仍无法在三个月内顺利完成交付义务；
4.若买卖双方协商达成共识，决定终止合同条款的履行。

《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。