在遭遇烂尾楼纠纷时，以下是几种可行的维护自身权益的途径：
首先，务必妥善保存一切与购房相关的合同文件，以便在与开发商及其下属部门、相关金融机构和保险公司协商时举证使用；
其次，应当与发放购房贷款的银行取得联系，通过贷款银行直接与开发商对话，寻求终止房贷契约的可能；
最后，如有必要，业主要根据买卖契约规定的内容向法院提出诉讼，请求索赔，同时要求解除合同并索回违约利息损失。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。