根据我国现行法律法规，依法经相关主管部门批准设立并备案公开销售的房产预售合同具有相应的法律约束力。然而，若开发商在出售房屋之前尚未获取正式的商品房预售许可证书，此时与购房者签订的预售合同应被视为无效。然而在诉讼程序启动之前，开发商成功取得了商品房预售许可证，则该预售合同可被认为是有效的，具备法律效力。此外，当事人如果提出观点认为商品房预售合同未能按照法定或行政规章的要求完成登记备案手续，并以此作为其主张合同无效的依据时，法院将不予以支持这一诉求。反之，如果双方当事人在合同中明确注明将办理登记备案手续当作预售合同生效的必备条件，那么在办理完登记备案手续后，该预售合同才会正式生效，除非双方中的一方已经全面地履行了其主要责任，而另一方也已明示同意接纳。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。