需区分情况而定。若所购置的房产尚未交付使用，则尽管可以行使退房权利，然而却必须遵循特定的退房条件方能有效。具体而言，以下三种情形可视为合理的退房理由：1、延期交房：当开发商未能按照约定时间履行交房义务，通常逾期超过三个月后，购房者便有权向其提出退房请求，且要求对方退还双倍定金或者支付相应的房款利息作为补偿。2、无权证书：因开发商自身原因导致购房者在约定期限内无法获取房屋的所有权证书，此类情况同样符合退房条件，消费者即可据此实行退换房屋申请。3、证件缺失：开发商上市出售物业必须具备完整的手续和证件。倘若开发商未能拥有全部所需证件，便涉嫌违规操作，在此情况下，与购房者所签订的合同也将被判定为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。