若房地产开发商推迟交房时间超过法定的催告交房时限三个月仍然未能如期交付房屋，那么在此情况下，购买者有权选择退房并申请返还已付款项。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的明确规定，卖方如未能按期向买方提供房屋或买方未能按时支付购房款项，并且经过了催告程序后，在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，此时，解除权方（购房者）有权主张撤销买卖合同，除非双方有特殊约定。在此法律框架以及未协商或约定的情况下，如果未经对方当事人催告，解除权方行使权利的合理期限通常设定为三个月。若对方当事人并未进行任何催告，则解除权方应当从自身知晓或者应该知晓解除事项的那一天开始计算，在一年内行使其解除权利。逾期不予行使的，则解除权将自动终止。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。